租房合同到期，搬家对于很多租房一族本是常事，但珠海的马女士最近却遇到了烦恼:退房时房东以房屋太脏了为由，要扣1500元押金，但其认为自己已将房间打扫干净，房东扣押金的理由根本不符合事实。
房东则表示，马女士带小孩居住，房间弄得比较脏，喷头等部分设施损坏也不更换，目前的情况根本无法住人。双方如今争论不休，各执一词。
女租客：房东故意克扣1500元押金
27岁的马女士反映，去年4、5月左右，因公公婆婆要来珠海，为了一家四口居住方便，其在珠海香洲狮山街道租了一套2居室的房间，并跟房东宋先生签订了一年的合同，约定月租1500元，同时一次性支付3000元押金。
马女士说，租房合同于今年4、5月到期，之后并未续约，但其一直住到了8月初，不久前因其公公婆婆回老家了，原来的出租屋太大，租金不合算，其在8月份重新找了一个小户型的出租屋，月租金只需750，搬家时其通知了房东宋先生，但从其搬离出租屋至今，房东一直扣着3000元押金，一分未退。
“房东扣押金的理由是我把房屋弄脏了，但我和家人只是正常居住，宋先生分明是故意找借口不退押金”，马女士说，其搬家时就已经清理过房间，搬家后因为房东认为房屋脏，其又专门回出租屋重新打扫了一遍卫生，如今房东仍以房屋脏为由口扣押金根本站不住脚，也不符合事实，这两天经其沟通，房东也只同意退还一半押金，仍要扣1500元钱，太不合理了。
房东：房屋被弄脏、部分设施损坏现无法出租
对于租户马女士的说法，房东宋先生并不认同，称马女士退租非常匆忙，直到搬家那天自己才知道，而马女士租的房屋墙壁被弄脏了，喷头、橱柜的柜门等也被搞烂了，其当时提出马女士至少清理好房间，同时将喷头等设备更换一下，预估费用也就百八十块钱，但马女士并未认真处理，至今也未做好交接工作。
宋先生坦言，之所以提出要扣马女士1500元押金，事出有因，其中约500元包括了马女士一家欠的水电费、喷头等小件损坏更换费用，剩下的钱要请人将原来的沙发、床垫、衣柜丢掉，重新置换，还要买两桶油漆，请人重新刷墙壁，如果不作处理，房间目前根本无法住人，也无法继续出租。押金的作用是保障退租时，双方交接，如果马女士愿意自己处理好，其绝不会扣一分钱押金
房东宋先生随后向南都记者发来了一组出租屋的现场图片，称自己并没有无中生有。
对于上述说法，马女士则质疑，自己只是正常居住，并未故意弄坏出租屋设备，房东原来的喷头在使用中坏了，其花钱购置了新喷头，这次搬家时将自己买的喷头取走了，至于橱柜柜门损坏，是因为其入住时柜门就已经不好使了，而沙发、床垫等仍可以使用，根本不需要更换。
国信信扬律师事务所律师林叔权表示，租客和房东对于房间被弄脏、设施损坏各执一词，要弄清楚是否该扣押金，扣多少，在法律上也是一道难题，双方可以协商或走法律途径，关键看双方当时签订的租房合同中有无约定扣除押金的情形，比如什么情况下全退押金，什么情况下要扣押金，扣多少钱，如果没有约定，或约定不清楚，就容易发生类似纠纷。
林叔权建议，市民、房东在出租房屋时尽量约定清楚，列出房屋交给租客的设备设施清单以及交付租客时的状态，租客退房时移交的程序，以便在发生纠纷后更好的厘清责任，保障双方的合法权益。
