过去两年，内地城市相继推出人才落户新政，冀通过降低户籍准入、提供住房补贴、开闢绿色通道等方式招揽高端人才，可谓“栽好梧桐树，引得凤凰来”。不可否认，在经济转型升级、人口出生率下行的宏观背景下，高端人才的确是未来重要的“战略资源”，各地打响“抢人”大战也无可厚非。
保利发展战略研究院於今年3月发布的《2018-2019年房地产行业白皮书》指出，中国的人口规模已经告别高增长，但巨大的人口基数下，人口素质提升和城镇化迁徙等结构变化，正在带来新一轮的人口质量红利，人才竞争将决定未来城市格局之变。
但另一方面，人才落户优惠相当於在楼市调控政策下开了一道口子。以争夺人才为理由，进而降低购房门槛，无疑将扩大本地房地产刚需，不失为楼市去库存妙招。
2013年年尾上海自由贸易区挂牌后，由於临港被视为最受利好辐射的区域之一，该区多幅地块遭遇开发商疯抢。翻阅彼时的新闻报道，2013年12月18日至20日，临港主城区土地最高溢价率曾连续被刷新，这一数据最终冲高至490%，创下2009年以来上海市土拍溢价率的最高纪录。但业内人士一直认为，临港楼市火爆源於过度的炒作和投机行为，地产市场已经出现严重泡沫。
果不其然，多年后临港区依然是上海的楼价洼地。有内媒记者走访发现，临港核心商业区仍存在大量办公项目及商舖空置，2013年拍出的部分地块至今仍杂草丛生。
事实上，仅靠优惠政策引进高端人才也无法支撑起楼市需求，毕竟临港与上海市中心相距76公里，如果商业规劃不够完善，又有多少沪漂愿意前往置业？
