这是中国投资者谈论得最少的风险之一，但它有可能成为最具破坏性的风险：关键人物风险。
股东未来土地发展控股有限公司本周得知，在上海警方拘留了该公司的亿万富翁创始人和控股股东王振华后，艰难地了解到了这一点。这个新闻股市连续两天出现创纪录的暴跌，导致该公司债券暴跌，并引发了可能不得不将资产出售给竞争对手的猜测。
这是最近发生的一系列事件中的最新一例，中国企业高管遭到抨击，投资者为此付出了代价。虽然关键人的风险是世界各地公司的一个问题，但在中国，这一风险可能特别严重，因为在中国，创始人往往扮演着非常重要的角色。中国约13%的上市公司拥有50%或更多股份的股东。
鉴于人际关系或“关系”的重要性，房地产行业尤其脆弱。开发商往往依赖于政府对地块和税收减免的优厚待遇。
香港Amber Hill Capital Ltd.的资产管理总监杰克逊·黄(Jackson Wong)表示：“未来土地一直在快速增长，王是背后的关键人物。”“他拥有所有的网络来帮助公司赢得合同。”
关键人物风险
中国高管无法联系、失踪或被拘留的案件
与这位亿万富翁有联系的另外两家房地产公司-未来地产(FutureLand)和S-享受服务集团公司(ServiceGroupCo.)和Seazen控股有限公司(SeazenHoldingsCo.)能否完全王先生被拘留之际，开发商已经承受了巨大的压力，包括筹资约束中国各大城市房价增长放缓。
王建民的情况也不太清楚。上海普陀区警方周三在社交媒体上说，他们拘留了两名涉嫌猥亵未成年人的人，确认其中一名嫌疑人姓王，现年57岁。周四公布的细节寥寥无几，未来地产投资者关系和媒体部门的电话也未得到回应。
未来土地周三晚些时候，香港交易所(HKEx)在一份文件中表示，王振华的儿子王晓松将接替王振华担任董事长，公司的运营也是正常的。
风投资产管理有限公司(VC Asset Management Ltd.)驻香港董事总经理谢志伟(Louis Tse)表示：“王的商业帝国一直严重依赖自己。”“他的儿子掌舵，但他没有可靠的履历，尚未说服投资者。”
谢志刚表示，几乎可以肯定的是，未来土地将面临债券市场更高的再融资成本，以及销售下降，尤其是因为它的大部分项目都是住宅项目，而且它的品牌可能会被玷污。未来地产在中国各地拥有数百个公寓项目，拥有近2.3万名员工，拥有100多家购物中心。
Amber Hill的王说，投资者一直把未来地产当作顶级开发商对待，而且它也享受着估值溢价。现在，“他的儿子是否有足够的能力至少能够维持王建民的关系网，这仍然是个问题。”
