中国房地产市场正在经历另一场潜在的黑天鹅事件，曾经中国销售额最大的房地产开发商碧桂园陷入危机，其影响力有可能超过中国恒大集团。
总部位于佛山的碧桂园正受到严格审查，因为它管理的房地产项目数量是恒大的四倍。中国的房地产市场低迷加剧了人们对其经济的更广泛担忧，其溢出效应的迹象包括主要影子银行拖欠付款以及香港房地产开发商抛售债券等。
尽管美国市场出现动荡，但许多市场正在反弹。标准普尔 500 指数今年迄今已上涨超过 18%，尽管利率不断上升，但房地产市场仍在继续攀升。零售初创企业投资市场继续表现良好，像StartEngine这样的平台仅今年就获得了近 1 亿美元的投资，其中包括超过1750 万美元的持续融资投资。
流动性危机和拖欠付款
碧桂园透露，正在与债券投资者和银行机构进行持续谈判，以延长期限并确保其财务状况。该公司已经错过了一些美元债券的利息支付。重要日期即将到来，包括本周人民币债券持有人就延长 9 月 4 日到期债券的付款期限进行投票。此外，该公司必须在提前结束总计 2,250 万美元美元票据票息的宽限期结束后进行投票。九月。
金融压力和资产贬值
由于碧桂园的债券交易价格非常低迷，这种情况尤其令人担忧。将于 1 月到期的 10 亿美元票据目前的交易价格不到 13 美分。该公司的股价今年还暴跌了 67%，降级为细价股。尽管收入增长了 39%，但该公司 2023 年上半年的净亏损为 489 亿元人民币（67.2 亿美元），而上年同期为利润 6.12 亿元人民币。
缺乏积极主动的措施
在最近的一份文件中，碧桂园承认没有及时采取行动来应对市场放缓。该公司还承认低估了其重点关注低线房地产市场所带来的风险。
文件称：“市场下跌趋势的深度和持续性仍然让该公司措手不及。”
主要财务数据：
收入增长39.4%至2,263亿元。
核心净亏损为453亿元人民币，与去年核心净利润49亿元人民币形成鲜明对比。
债务总额小幅缩减至约2579亿元人民币，但未来12个月内到期的债务总额约为1080亿元人民币。
现金余额减少至1306亿元，其中限制性现金余额295亿元。
中国经济下一步将何去何从？
中国房地产市场的低迷再次受到打击，截至 7 月份的新房销售降幅为过去一年来最大。尽管中央政府最近放松了抵押贷款政策，但分析人士仍然怀疑这些措施是否足以阻止经济下滑。据报道，中国的主要银行也准备大幅削减现有抵押贷款和存款的利率，以促进经济增长。
碧桂园正在发生的危机给中国经济挑战增添了另一层紧迫性，并对全球经济的稳定性提出了新的问题。潜在崩溃的后果将是深远的，不仅影响房地产行业，还会影响中国和全球的金融市场和经济增长。
