据知情人士透露,在现行政策未能维持陷入困境的行业反弹后,中国正在制定一揽子新措施来支持房地产市场。
知情人士称,监管部门正在考虑降低大城市一些非核心街区的首付款,降低代理交易佣金,并在国务院的指导下进一步放宽住宅购买限制。是私人的。
知情人士说,政府还可能完善和延长去年推出的全面的 16 点救助计划中规定的一些政策。知情人士补充说,这些计划尚未最终确定,可能会发生变化。中国住建部没有立即回应置评请求。
有关可能措施的消息提振了人们对北京将出台政策刺激措施以重振步履蹒跚的经济复苏的希望,人民币升值,铜和铁矿石等大宗商品扩大涨幅。在美国上市的中国股票上涨,与中国有密切联系的欧洲公司的股票也上涨,例如奢侈品制造商和采矿业。
中国的房地产行业避免了崩溃,但仍然是世界第二大经济体的主要拖累。住宅市场出现新的疲软迹象,5 月份房屋销售的反弹速度从前两个月的 29% 以上放缓至 6.7%。
在经历了最初的消费活动爆发后,中国经济复苏在 4 月份失去了动力。今年国内生产总值将比去年同期增长 5.5%,低于此前估计的 5.6%。4 月份房价增长也有所放缓。
大量开发商债务——相当于中国 GDP 的 12% 左右——面临违约风险,并对金融稳定构成威胁。尽管有一系列针对该行业的现有支持措施,其中包括:
新建房价连续三个月下跌 首置业者房贷利率下调
全国房地产佣金上限以提振需求
允许私募股权基金为住宅物业开发筹集资金
承诺提供 2000 亿元人民币(280 亿美元)的专项贷款,以确保交付停滞的住房项目
11 月公布的 16 点计划从解决流动性危机到放宽对购房者的首付要求
关于进一步政策支持的猜测帮助推动中国房地产开发商的指标在彭博社报告发布前的周五上涨超过 6%,这是自去年 12 月以来的最大涨幅。据当地媒体周五早些时候报道,在沿海城市青岛,政府本周降低了非限购地区首次和二次购房者的首付比例。
另外,中国国家广播电台周五晚间援引国务院总理李强主持的一次会议报道称,由于中国认为经济复苏的基础尚未稳固,中国将扩大对电动汽车购买的激励措施。知情人士周五早些时候表示,正在考虑将一些清洁汽车再延长四年。
人民币兑在岸美元汇率上涨超过 0.5%,创下两个多月以来的最大涨幅,而评级较高的中国房地产开发商发行的美元债券上涨。阿里巴巴集团控股有限公司和百度公司在美国早盘交易中各自上涨超过 2%。促进房屋交易的平台 KE Holdings Inc. 涨幅高达 8%。
房地产行业的低迷是今年拖累中国市场的一个主要因素,导致香港上市股票的一个关键指标进入熊市,并加剧了信贷压力。
知情人士在 5 月份表示,亿万富翁王健林的大连万达一直在疯狂出售资产以产生更多流动性,同时寻求一项贷款减免计划,以延长其从中国银行的部分借款的本金偿还期.
中国恒大集团本周表示,它面临超过 1000 起诉讼,涉及 3500 亿元人民币。这家陷入困境的房地产开发商的海外债务重组计划尚未获得债权人的足够支持。