全国的家庭财产约75%的都在房地产上，房地产业的动荡可以破坏投资者的精神支柱和普通人的生活质量。开发商与政策博弈，地方政府与中央决策打擦边球，使房地产市场周期性动荡，为社会稳定、健康和谐的高质量可持续发展带来风险，近期恒大事件就是。
最近，全国各地经常发生与房地产相关的重大群体性事件。不同地区、不同规模、不同性质的集体声音和权利保护运动都有一个共同的特点，即房地产开发商无限投资、无序扩张、缺乏环境保护和地方部门控制不力，导致民事纠纷甚至官民对峙。房地产行业现状已经影响全国大局，学术界和全社会都已经开始关注。
位于龙门县增江冲积岛的广州家和十里水湾项目，占地900亩，是40年产权商住公寓，交付时间为2020年底。但是，现在房屋迟未交付，合同长期未兑现。但现在广东官方电视台珠江台披露该项目现在被定性“四乱”，本周已经引起全国社会一片哗然。
网上说这个项目是违法建设，官商勾结，欺上瞒下，对违法产品还是精心包装养生养老，吸引了成千上万的家庭孤注一掷。现在业主到处求助，叫天天不应，叫地地不灵。
龙门县位于大湾区腹地，曾获全国文明县称号。今年4月入选2021中国最美乡村百强县市称号，现在自然生态受损，社会和谐度急剧下降。有媒体称，广东省水利部门、龙门市政府和开发商相互踢皮球，所以导致现在事态升级蔓延到全国性的关注。
无论是服务理念弱化、法治意识淡薄、治理能力不足，还是上述因素兼而有之，相信北京高层已经开始关注了。东莞、深圳、广州等珠三角业主经常动不动到官方进行投诉，港澳投资者现在已经利用湾区城市深度融合平台呼吁粤港联合处理，卦哥家预计这很快会被国际关注。
在中国注重高质量发展的背景下，开发商一夜暴富的侥幸和短视，主管官员的无知和无能，以及投资者对政策的解读和对项目理性投资的缺乏，恒大作为引领行业的巨头，从富可敌国到资不抵债只用了四年时间，就崩溃了。恒大引发的冲击波不仅造就了金融体系的灰犀牛，也迅速辐射到整个房地产体系的灰犀牛。
最值得关注的是，在事件发酵过程中，负责该系统的国务院高层副总理正在广东进行考察，并在深圳和珠海会见了香港和澳门领导人，强调“打造市场化、法制化及国际化营商环境”。
恒大已经成为世界上债务最多的房地产开发商，8月份国际评级机构穆迪下调了恒大评级(CFR)和高级无担保评级，认为恒大的现金和时间都用光了，有息负债总债务在6月底超过5718亿元，对中国多家银行形成威胁，各地的项目也发生建设停止的情况。
房地产行业整体面临大肆放贷到涓涓细流的现状，恒大的事件波及其他开发商、银行业和为地方政府提供资金的卖地，卦哥家认为这可能会使中国GDP减少1至4个百分点。房地产是中国经济中最大的单一私营产业，约占全国生产总值的14%，目前我们正在进行共同富裕的伟大战略，如果拯救恒大只会鼓励他们继续承担过多的债务。现在的情况是全国的所有开发商都需要减少贷款，这肯定影响他们的发展建设，接下来有些人必须以火速低价出售房产，否则就会砸手里。
摩根大通昨天（周五）警告中国经济增长放缓以及房地产行业拖累将更广泛影响新兴市场的风险已经上升，下调了整个中国房地产行业的评级，并警告称风险较高的“高收益”中国企业可能会出现多达11起违约事件。卦哥家在这里要提醒大家务必关注人民币汇率，国际投资者如果抛售货币或导致暴雷风险加大，全球流动性下降会利空A股指望宽松货币的行业，一定要选择业绩稳定或未来前景明确的行业。
选择国内已经多达128家银行、171家银行金融机构和信托公司借款和供应商票均涉及恒大危机，包括某数千亿市值的白酒企业和数千亿的建材龙头。恒大问题挫败了疫情下的投资信心，扰乱了市场，这是一本负面教科书，对中国乃至全球金融产生了影响。目前，地方财政压力很大，为了避免企业猝死引发的社会问题，官方可能不仅会划分隔离带，可能善后工作也是悄悄的，否则会引起地方债务问题。
今年上半年全国的土地市场一片火爆，深圳的房价一路高涨，深圳许多政府部门突然撤换一把手，这也创造了历史记录。截止9月底已经近300家房地产破产，可以说涉及到了重要的北上广深杭经济大省市。9月份以来，宝能集团因未按时履行法律义务，一周之内被法院强制执行连续三次，被执行总金额68.62亿元人民币；包括碧桂园也负债1.76万亿元人民币，引起了投资者和买房子的恐慌。
近期深圳算是房地产问题频发，深圳平均价格超过10万/平方米的豪宅业主，集体要求退房，引起了国际关注。网上消息看是因为开发商欺骗业主，利用学位和质量进行促销，然后违反承诺，提供装修劣质产品，交房后继续乱拆建，甚至非法盗窃集体财产。
在中国61家百强上市房地产企业中，至少有48家踩踏了政策红线。随着20多年城市化的快速推进，从房地产到基础设施再到工业化形成了快速传导，房地产背后的利益博弈从未停止过。既需控制上涨，又要防止下跌，决策者似乎一次又一次地陷入两难境地，还要预防金融系统性风险，有效配置抵押贷款资源，满足刚需。
最近房地产行业经营风险急剧上升，近期网络上也传出25家房地产企业暴雷排名，恒大是第一个也已经倒下。全国的家庭财产约75%的都在房地产上，房地产业的动荡可以破坏投资者的精神支柱和普通人的生活质量。
快速扩张的房地产，相信将很快引入新的发展模式和进入高质量的发展轨道。治国之道，以富民为本，无视民情、非法经营和野蛮成长，敢于逆势而动，可能会遇到四面楚歌。如果继续这个模式发展下去，在可预见的未来恐难逃生存危机和垂死挣扎的命运。
