31日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确城市住房租金年度涨幅不超过5%。（北青网9月1日）
近年来，房租上涨过快问题屡屡受到百姓诟病，已成为青年人的难以承受之重。很多年轻人抱怨工资不涨，租房价格噌噌直涨。针对这种情况，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确规定城市房租涨幅不得超过年租金的5%。显然，这是一个民生利好。然而这种良好的制度设计能否一以贯之，尚需制度、法律多重给力，不能仅仅发个文件就万事大吉。
就笔者所知，目前很多租房户与业主之间没有规范的制式合同，多是口头约定或者双方同意后签个协议。如此，很难对房租价格进行有效管控。房价管理部门不能总是天天去社区做调查吧？一来人手有限，不可能面面俱到；二来租房户与业主之间有一些默契，很难掌握实底。
房租金年度涨幅不超过5%需要“硬约束”，首先必须制定统一格式的定制合同，不能另立章程逃避检查。不按照规定签订合同的，一经发现坚决惩处，只有这样，才能掌握真实情况，从而实施监管。
其次，要对租房业主进行不定期抽查，可借鉴体育比赛中“飞行药检”得做法，事先不通知，出其不意，来个突击检查，发现一起，处理一起，不姑息，不迁就，以儆效尤。
再次，发动群众进行有效监督，保护租房户的合法权益。当前要注意一些业主“明修栈道暗度陈仓”——签订“阴阳合同”，报给物价部门一个价格，私下里又一个价格，试图逃脱房价管理部门的监管。
总之，遏制房租价格上涨过快是一个社会系统工程，需要多管齐下，共同发力，任何的单打独斗都会无济于事。能否管控好租房价格，关乎民生福祉，直接考验着地方党委和政府的管理智慧和民生情怀。房租金年度涨幅不超过5%需要“硬约束”，这个民生必答题一定要答好。
