领展房产基金(0823) 公布首度进军海外房产市场，收购位于澳洲悉尼100 Market Street的一幢甲级商厦，是领展首个海外投资项目，总代价约6.83亿澳元（约相等于36.49亿港元）连同该等费用（约相等于2.12亿港元）将以抵押目标物业取得的外部银行贷款及领展的内部资源的组合方式拨资。收购预期不会对领展之财务状况构成任何重大不利影响。
续留意内地一线城机遇
该集团行政总裁王国龙在与传媒的电话会议中透露，今次与他们的2025年愿景推动组合多元化、实现增长及新收入来源有关。他强调，随着于内地及外国投资增长，香港物业投资比重会相应被拉低至占整体组合约75%，这与领展看淡香港及内地市场无关。他说，香港仍为领展的主要市场，在其本身处于低借贷下，仍然会对香港的投资物业有兴趣。
他又说，计及今次进军悉尼的项目，香港物业比重仍占逾80%。写字楼组合目前则占比8.7%，需时才有空间调整至15%至20%。领展亦有继续留意内地一线城市的写字楼投资机会。
王国龙表示，今次收购带来持续稳定的收入及资本增值机会，负面风险有限。收购海外物业将令资产组合更多元化，可开拓新收入来源，有助减低香港物业作为收入增长来源的依赖，令公司循更健康轨道扩张。
项目于落实成交后，根据领展于2019年9月30日之综合财务状况，领展之备考经调整债务对资产总值比率预计将由约12.1%变更至约13.5%。集团相信，收购事项符合领展目前的投资策略，即投资于可增加收益及创造收入并具备长远增长潜力的房地产。于成交后，上述物业将被持有作长线投资，并将扩大领展的业务范围至覆盖澳洲市场，并推动物业组合增长。
每月净收入料逾2600万澳元
该项物业名为「100 MarketStreet」，包括一幢位于100 MarketStreet的10层高商业办公大楼，而该办公大楼位于澳洲悉尼中央商务区的市中心区综合用途发展项目内。发展项目的其他部分包括名为Westfield Sydney Shopping Centre」的零售楼层及位于77 Castlereagh Street及85 Castlereagh Street的两幢办公大楼，以及一座名为「Sydney Tower」的观光塔。
有关澳洲商厦是位处市中心的混合用途发展项目，楼高10层，净可供出租总面积近2.84万平方米。加权平均租约约满期8.45年，在2027至2030年间完约，每月净收入约2,670万澳元。
办公室物业占比或增达20%
至9月底，今次收购占领展房托总资产值约1.66%，领展将以物业按揭方式向银行借贷，及动用内部资金，支付交易。交易完成后，备考经调整债务对总资产比率，将由12.1%，升至13.5%。
领展强调，将继续以香港为基地及主要市场，同时逐步开拓内地及海外其他已发展市场，例如澳洲、新加坡、日本及英国。公司目前并无出售资产计划，预期旗下香港物业将占整体物业价值的70%至75%，内地物业不多于20%，海外物业不多于10%。未来仍以零售为主，办公室物业占比将增至15%至20%。
