在中国令人失望的经济复苏期间，由于企业希望减少租赁费用，中国最高档的办公楼的空置率正在上升。
尽管企业削减成本是对困难时期的明智回应，但这可能会使中国的情况变得更糟，因为对房地产行业的担忧日益加剧，促使全球银行下调了对亚洲最大经济体增长的预测。
“第二季度，活动开始再次降温，”北京和上海写字楼的香港上市业主Soho China表示。该公司报告称，上半年利润下降93%，至1361万元人民币（189万美元）。“租金和入住率将面临持续压力。”
根据卦哥家财经的数据，在截至6月的季度，上海甲级写字楼终止租约的租户比签署租约的租户多，这是自2015年以来的首次。该公司在此类建筑中发现了7445平方米的空置空间。北京甲级写字楼空置率连续第三个季度上升，截至6月底，空置面积为13461平方米，为2015年以来的最高水平。
拥有一家食品和饮料进口公司的黄说，在房东六年来首次试图提高租金后，他于2月份将办公室搬出了上海的徐家汇区。由于需求疲软和人民币贬值打击了他的业务，他选择了几公里外的一个便宜16%的地点，每月花费50400元人民币。
“租金是我们现在可以削减的极少数管理费用之一，”黄告诉日经亚洲。
由于需求持续低迷，中国一级城市的租金将进一步下降。这一呼吁值得注意，因为随着新冠肺炎限制放松后中国经济复苏，对办公空间的需求将“强劲”。由于中国经济复苏慢于预期，许多租户在签订新租约前采取观望态度。自2018年以来，中国一线城市的写字楼价值下跌了15%至20%。
房东面临的挑战是，随着写字楼供应的增加，中国的商业租户正寻求削减成本。国家统计局(National Bureau of Statistics)报告称，今年前7个月，写字楼竣工量较2022年增长22%，截至7月底达到1164万平方米。
该局表示，同期写字楼销售额下降18.3%，此类交易的收益下降20.2%。截至7月底，仍有逾4760万平方米的写字楼未售出，同比增长21.9%。
在香港上市的越秀房地产投资信托(Yuexiu Real Estate Investment Trust)副总裁Ou Haijing表示，随着新供应进入市场，写字楼租户的竞争正在加剧。越秀Reit投资者关系总监在8月中旬于香港举行的公司收益会议上对日经亚洲表示，越秀Reit的回应是缩短租约，以吸引更多业务。
尽管如此，该公司上半年的写字楼租金收入同比下降4%，至6.123亿元人民币。在武汉，它面临着特别严峻的形势，“市场供应巨大”，空置率很高，越秀旗下的武汉越秀财富中心报告称，租金收入同比下降19.2%，入住率下降8.4个百分点，至61.6%。
在中国主要城市中，作为高科技和制造业企业中心的深圳和广州表现相对较好。这些地方的房东已经提前锁定了更多的租约。
与此同时，国内外投资者都在与写字楼地产领域保持距离。根据中国讯息网的数据，今年第二季度，中国企业对办公空间的总投资为19亿美元，是2018年最后一个季度以来的最低水平。
其中17亿美元来自国内投资者，2亿美元来自亚太地区其他地区。摩根士丹利资本国际表示，除去购买自用办公楼的公司，过去两年没有发生涉及北美或欧洲机构投资者的写字楼交易。
摩根士丹利资本国际亚洲实物资产研究主管Benjamin Chow表示:“随着中国GDP增长弱于预期，该行业的前景也变得黯淡。”“该行业的流动性已大幅减少，不仅跨境投资者撤出，甚至国内投资者也在撤离。”
Chow表示，国内商业地产投资者关注的是物流、生命科学和多户住宅，而不是写字楼。
MSCI表示，今年上半年，中国办公楼投资总额为63亿美元，为2018年下半年以来的最低水平。
摩根士丹利资本国际(MSCI)的数据显示，今年头6个月，整体商业地产交易量(包括写字楼、工业、零售、酒店、公寓和老年住宅)同比下降37%，至142亿美元。
