“宁可把面包扔了，也不能给穷人吃。”
说到房价，等着上车的朋友很生气，终于看到了降温的迹象，但最近一些城市政府将限制房价下跌。正在为买房存钱的朋友生气地说：我终于知道买不起房子该恨谁了。
今年中国的房地产市场确实有点神奇。年初，一些地方出现了新的房地产摇号浪潮，一些热点城市必须买房靠抢，好地段的房地产抢购，甚至有数万人摇号买房。然后地方调控措施层层增加，限制销售、限制购买，阻止离婚买房的漏洞。收紧房地产贷款，打压经营贷款流入房地产市场；学区房投机受控，二房也有指导价格。
当市场降温时，一些三四线城市最近开始头疼房价下跌过快，纷纷出台逆向限跌令。今年7月底以来，山东菏泽、湖南岳阳、云南昆明、河北唐山、辽宁沈阳、江苏江阴、湖南株洲等地，针对楼盘降价等问题，提出了最新的政策约束相关企业。
以岳阳为例，当地政府上月发文规定，商品房销售的实际成交价既不能高于备案价格，也不能低于备案价格的85％。江阴发出的“限跌令”中，要求禁止低价倾销、打价格战；最新加入“限跌”行列的株洲，约谈大幅降价的房地产开发商，要求立即停止违规销售行为，下架所有涉嫌低价销售的房源信息。
这些限跌的城市跌的多吗？
沈阳市沈北新区的一个新楼盘，今年8月推出特价房，价格从每平方米1万多元，下调到8000多元。在昆明，今年5月至8月，已有至少30个楼盘推出特价房，个别原价达到每平方米1万6000元的楼盘，把单价下调至1万元左右，“跳水”多达60%。
限跌令的消息让一些期待房价下跌的人感到沮丧。有网友嘲讽：只涨不跌，看来最稳定的投资是房地产。那些已经上车的网友大力支持限跌，因为跌的是血汗钱。
限制令的出现表明，房地产市场确实在踩刹车。今年正式出台密集调控措施，市场去库存环境恶化；更紧的信贷法规也让房地产企业面临财务困难。在资金回笼的压力下，一些房地产企业不得不打价格战。
特别是最近的热门企业，恒大集团的危机问题。这家曾经的明星企业陷入财务泥潭，徘徊在破产的边缘。该公司负债总额约2万亿，旗下恒大财富暴雷风险也急剧增加，该公司位于深圳的总部前天因投资者聚集讨债而混乱。
恒大的知名度和影响力让这场危机格外引人注目。如果恒大倒下，卦哥家认为很可能会引起大震荡，成为金融体系的灰犀牛。然而，不止这些房地产企业陷入困境。截至今年9月5日全国已有274家房地产企业发布破产文件，几乎每天都有房地产企业破产。
今天的局面房价已经不能上涨，房价上涨使得房地产泡沫的风险越来越大，不得不调整。但是房价涨到今天，真的跌不下来，因为跌的话很多人就会闹事。毕竟很大一部分所谓中产的家庭全部家当就一个房子，如果没有房子他们就什么都没有了，所以卦哥建议大家还是要有其他收入来源，不要只指望房子升值。
中国家庭的财富与房地产息息相关，70%的财富是房地产。没有人愿意突然缩水，因为他们努力几代人才赚到钱买了房。房价下跌太快，很可能会出现房贷断供潮，影响金融体系。房地产的走势也惯坏了中国投资者，过去新楼降价，业主就去闹事，各地都有发生过。
房价一跌，地方政府也坐不住了。地方政府担心的不仅仅是土地出售收入的减少，还有土地财政的影响，目前的税务制度是商品生产地的政府可以赚钱，很多地区没有太多工厂赚税收，就只能靠卖地。一旦房地产开发商打折卖房形成骨牌效应，就会导致房价悬崖式下跌，从而引发业主闹事等各种事件，以及房价下跌引发的社会恐慌，这可能更让地方政府担忧。
不过最近个别房地产企业降价卖房和项目停产，除了实际运营压力，也不排除背后是房地产企业和政策的博弈。政府强烈调控市场，迫使房地产企业降低杠杆，房地产企业就故意降价但不卖房，以惨向官方施加压力，希望政策放松。
为了稳定社会，官方就必须稳定房地产市场，无论房价是涨是跌，都不利于稳定。对于决策者来说，面对各种利益相关者的小动作行为，他们必须控制上涨，另一方面要限制下跌，房地产市场的泡沫真的很难挤。
