危楼、烂尾楼是城市的一块块“伤疤”，可有些“伤疤”就是治不好，为啥？珠海华鑫花园提供了一个典型案例。该小区建于1994年，邻近当地大热的航空新城片区，却成了如今的荒地，房子也被人拆成了危楼。买了房的业主，房子都成危房了，也办不到房产证；建了楼的开发商，莫名就归了他人……读罢11月19日《南方都市报》题为“珠海华鑫花园的危房之路，千万拍地款曾流向股市 ”的深度报道，不禁唏嘘。
这个深度报道颇为复杂，大概的主要事件脉络如下：1992年，银华公司与珠粤置业签订了合作开发协议；1994年，银华公司建了两栋房，当地还登记在珠粤置业名下；房子建好后对外销售，但并未办理房产证；1998年，土地和房屋被湖南怀化中院查封；2010年怀化中院进行拍卖，裁定归买受人龙翔公司所有。但珠粤置业坚持认为法院拍卖错了，被执行人是珠海经协公司，自己是独立法人且未提供担保，财产被拍卖是无妄之灾。
说白了，华鑫花园小区之所以在那么好的位置上却无法继续开发，乃至成为荒地和危楼，买了房的业主之所以买了房子却办不了证，都是因为1998年的那个执行案件以及2010年湖南怀化中院的那次拍卖。仅凭媒体报道，我们或许无法了解详细案情，千万拍卖款被承办法官挪用炒股买基金，也可以说是个人行为，2011年怀化市检察院向怀化中院下达的《纠正违法通知书》为何始终未被纠正，却显然值得追问。
该《纠正违法通知书》指出的违法之处至少有：土地评估机构的确定程序违法，且未将评估报告送达珠粤置业和银华公司；怀化中院拍卖的，竟是已被其他法院首封的土地；拍卖时的购买人是自然人，却裁定土地使用权给龙翔公司；拍卖土地上明明有房屋，却未将房屋价值纳入评估，而且拍卖含有房屋的地块时，没有连带房屋一起处理……
但凡上述违法行为有一条成立，法院的拍卖也有违法之嫌。特别是，明知土地上有两栋房屋，却将房屋占用范围内的土地拍卖，不仅违反法律规定，更引发了房屋占有人和土地买受人不可调和的矛盾——消费者已经付钱购买且实际入住的房子，法院岂能轻易再卖他人？令人费解的是，该案拖到今天已经20多年，消费者买来的房子，也被拆成了城市“伤疤”，问题为何迟迟不能解决？刑案纠错之难早为人知，没想到民事纠纷亦如此。
法院应该是定纷止争的地方，而不是制造纠纷的地方。一个小区的危房之路竟由司法铺就，无论如何有些说不过去。企业和公民的合法财产应该得到法律保障，执行案件涉及第三人利益尤其如此。在司法机关那里，也许只是堆积如山的卷宗中的一个普通案件，但对被牵扯进来的企业和居民来说，却是不被保护的企业财产和无奈失去的发展机会，是无故破灭的家庭希望和付之东流的血汗钱。
危楼、烂尾楼在很多城市长期存在，背后复杂的法律纠纷，也许正是原因之一。解剖一只麻雀，是为了解决一类问题。珠海华鑫花园的危房之路，应该引起更多重视，从保护企业和公民合法财产的高度，让问题早日得到有效解决。正如孟德斯鸠在《论法的精神》中所说，在民法慈母般的眼里，每一个人就是整个国家。都要进入民法典时代了，民法的呵护，应在每个司法案件中让当事人感受到公平正义。
